Groene Bonus: Extra leenruimte hypotheek voor duurzame woningupgrades

Wist je dat je bij de meeste hypotheekverstrekkers extra mag lenen als je je woning verduurzaamt? Deze zogenaamde groene hypotheekregeling maakt het mogelijk om investeringen in zonnepanelen, een thuisbatterij of warmtepomp deels mee te financieren. In dit artikel leggen we uit hoe dat werkt en hoeveel extra leenruimte je kunt verwachten.

Wat is de groene hypotheekregeling?

Sinds 2013 mogen huizenkopers in Nederland extra geld lenen bovenop de reguliere hypotheek, mits dat geld wordt besteed aan energiebesparende maatregelen. De overheid stimuleert hiermee de verduurzaming van bestaande woningen. Het extra bedrag dat je mag lenen hangt af van je specifieke situatie en de energiebesparende maatregelen die je wilt treffen.

Hoeveel extra mag je lenen?

De maximale extra leenruimte bedraagt momenteel tot 106% van de woningwaarde, in plaats van de standaard 100%. Dat klinkt misschien als een klein verschil, maar bij een woning van 400.000 euro gaat het al snel om 24.000 euro extra. Dat is ruim voldoende voor een compleet zonnepanelensysteem of een flinke bijdrage aan een warmtepomp.

Daarnaast zijn er aanvullende mogelijkheden:

• Energiebespaarhypotheek: tot maximaal 20.000 euro extra lenen voor verduurzaming
• NHG (Nationale Hypotheek Garantie): ook met NHG kun je extra lenen voor energiebesparende voorzieningen
• Sommige geldverstrekkers bieden zelfs een lagere rente als je woning een goed energielabel heeft

Welke maatregelen komen in aanmerking?

Niet elke investering in je woning telt mee. De volgende energiebesparende maatregelen komen doorgaans in aanmerking:

• Zonnepanelen - de meest populaire keuze
• Thuisbatterij - steeds relevanter met het oog op de afbouw van saldering
• Warmtepomp - ter vervanging van de cv-ketel
• Isolatie - dak, gevel, vloer of spouwmuurisolatie
• HR++ of triple glas - vervanging van enkel of dubbelglas
• Warmteterugwinning - ventilatie met warmteterugwinning (wtw)

Hoe werkt het in de praktijk?

Het aanvragen van extra leenruimte voor verduurzaming gaat als volgt:

1. Energielabel of maatwerkadvies: laat een energieadviseur een rapport opstellen met aanbevolen maatregelen
2. Offertes opvragen: vraag offertes op bij gecertificeerde installateurs zoals Verdasol
3. Hypotheekadvies: bespreek de mogelijkheden met je hypotheekadviseur
4. Financiering regelen: de extra leenruimte wordt onderdeel van je hypotheek
5. Laten installeren: na aankoop van de woning laat je de maatregelen uitvoeren

Combineer met subsidies

Het mooie is dat je de extra leenruimte kunt combineren met beschikbare subsidies. Denk aan de ISDE-subsidie voor warmtepompen en isolatie, of gemeentelijke subsidies. Hierdoor wordt de investering nog aantrekkelijker.

Rekenvoorbeeld: je koopt een woning van 350.000 euro en wilt zonnepanelen (6.000 euro) en een warmtepomp (8.000 euro) laten plaatsen. Via de groene hypotheek leen je 14.000 euro extra. Met de ISDE-subsidie ontvang je circa 3.000 euro terug voor de warmtepomp. Je netto investering is dan slechts 11.000 euro, verspreid over je hypotheeklooptijd tegen een lage rente.

Lagere maandlasten door besparing

Hoewel je hypotheeklasten iets hoger worden door het extra geleende bedrag, bespaar je maandelijks op je energierekening. In veel gevallen is de energiebesparing groter dan de extra hypotheekkosten. Je gaat er per saldo dus op vooruit.

Advies van Verdasol

Bij Verdasol helpen we je graag met een compleet verduurzamingsplan. We berekenen welke maatregelen het meeste opleveren voor jouw woning en stellen een offerte op die je kunt gebruiken bij je hypotheekaanvraag.